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Residencial Novo Valongo · Santos/SP

Seu 2 dormitórios com varanda no novo Valongo

Próximo aPetrobrasVLTLagoinhaRodoviáriaNovo Terminal de Cruzeiros

Lançamento no Valongo, o bairro que mais se transforma na cidade. Para morar pelo Minha Casa Minha Vida ou para investir ao lado do futuro terminal de cruzeiros.

A partir deR$ 315mil
Área privativa47 a 51m²
Entrada em até36vezes
Entrega previstaDez2028*
Quero informações Ver as plantas

*Entrega prevista a partir de dezembro de 2028, conforme a torre. Atendimento pelo WhatsApp de segunda a sábado.

Viva o novo.Perspectiva ilustrada da fachada
Perspectiva ilustrada da fachada do Residencial Novo Valongo, com torres de 20 andares e boulevard comercial no térreo
Condições de lançamento

Por um valor que cabe no seu bolso

36x

Entrada parcelada

Entrada em até 36 vezes direto com a incorporadora. Você sai do aluguel sem precisar juntar tudo antes.

5mil

Ato facilitado

Na planta sem vaga, o ato pode começar em R$ 5 mil. Consulte.

MCMV

Melhores taxas

Financiamento pela Caixa no Minha Casa Minha Vida, com juros reduzidos e subsídio.

0ITBI

100% de desconto

Economia real na documentação do seu imóvel.

5anos

Isenção de IPTU*

Uma conta a menos nos primeiros anos no apartamento novo.

Simular minha entrada em 36x

*Isenção de IPTU por 5 anos a partir da assinatura do decreto municipal. Valores e condições sujeitos a alteração e à disponibilidade de unidades.

Valores e simulação

Quanto fica o seu apartamento

Duas opções de 48 m² com 2 dormitórios e varanda. Nas duas, R$ 280 mil são financiados pela Caixa e a entrada é parcelada em 36x direto com a incorporadora.

Menor entrada

48 m² · 2 dorms com varanda · vaga para moto

R$ 315.000
Financiamento Caixa
R$ 280.000
Entrada total
R$ 35.000
Ato
R$ 12.500
35 parcelas mensais
R$ 360
Reforço dez/2027
R$ 5.000
Reforço dez/2028
R$ 5.000

Ato facilitado a partir de R$ 5.000, conforme análise.

Com vaga de garagem

48 m² · 2 dorms com varanda · vaga de carro

R$ 352.000
Financiamento Caixa
R$ 280.000
Entrada total
R$ 72.000
Ato
R$ 15.000
35 parcelas mensais
R$ 1.060
Reforço dez/2027
R$ 10.000
Reforço dez/2028
R$ 10.000

Valores de tabela, sujeitos a alteração e disponibilidade.

Simulação de financiamento Caixa

Minha Casa Minha Vida · Faixa 3 · sistema de amortização Price

Valor financiadoR$ 280.000,00
Juros nominais7,66% a.a.
Juros efetivos7,93% a.a.
Prazo420 meses (35 anos)
Última parcelaR$ 1.944,97
Prestação morando
R$ 2.000/mês

Primeira parcela de R$ 2.000,06 com seguro Caixa Residencial Habitacional, já morando no seu apartamento.

Quanto você consegue financiar?

A Caixa aprova parcelas de até 30% da renda bruta da família. Informe a renda somada de até 2 pessoas.

R$ 3 milR$ 12 mil
Parcela máxima (30%)R$ 2.100
Crédito estimadoR$ 280.000
Entrada na planta sem vagaR$ 35.000
Entrada na planta com vagaR$ 72.000
Renda compatível com o financiamento de R$ 280 mil

Estimativa com as taxas da simulação acima, prazo de 35 anos e cerca de R$ 80 de seguros e tarifas na parcela, sem subsídio e sem uso de FGTS. A aprovação depende da análise de crédito da Caixa.

Quero minha simulação
O empreendimento

Conheça o Novo Valongo

São 6 torres com lazer individual no rooftop, vista para o mar e 3.000 m² de área comercial no térreo. Um condomínio completo na Av. Visconde de São Leopoldo, 530, com bonde, futura estação do VLT e balsa a poucos passos.

Dormitórios2 dormitórios com varanda
Área privativa47,19 a 50,81 m²
Empreendimento1.088 apartamentos · 6 torres
Área comercial3.000 m² no boulevard
IncorporaçãoDraft
FinanciamentoCaixa · MCMV
Tour pelo decoradoAssista ao vídeo do apartamento decorado

Depois do vídeo, conheça o decorado pessoalmente no plantão do Valongo, com hora marcada.

Agendar visita ao decorado
Plantas de 2 dormitórios

Plantas inteligentes

Para você e sua família viverem com conforto

Pensado para o conforto do dia a dia: 2 dormitórios, sala e cozinha integradas, varanda e terraço técnico.

Receber as plantas
Com varanda Perspectiva artística da planta de 2 dormitórios

Perspectiva artística da planta. Móveis e objetos são sugestões decorativas e não fazem parte das unidades.

Lazer no rooftop

Tudo isso com a vista mais bonita de Santos

Cada torre tem o próprio lazer no último andar, com vista para o mar e para o estuário.

Piscina adulto no rooftop com deck e vista para o mar
Piscina adulto e infantilPara aproveitar o sol
Quadra poliesportiva no rooftop
QuadraEsporte e diversão
Salão de festas com churrasqueira
Salão de festasCom churrasqueira
Playground e espaço kids
Espaço kidsCom segurança
Área de convivência do salão de festas
ConvivênciaFamília e amigos
Vista do estuário e dos morros de Santos a partir do Valongo
VistaEstuário e morros
  • Piscina adulto
  • Piscina infantil
  • Quadra de esportes
  • Salão de festas com churrasqueira
  • Playground
  • Ducha
  • Portaria com segurança
3.000m²

de área comercial no boulevard

Tudo o que você precisa ao seu alcance, no térreo do seu condomínio.

  • Minimercado
  • Padaria
  • Farmácia
  • Pet shop
  • Academia
  • E muito mais
Academia Padaria Farmácia
Para investir

O novo terminal de cruzeiros vem para o Valongo

A Prefeitura de Santos, a Autoridade Portuária e o Ministério de Portos e Aeroportos trabalham para transferir o terminal de passageiros do cais do Outeirinhos para o Valongo, integrado ao Parque Valongo. É a porta de entrada de milhares de turistas por dia a poucos minutos do seu apartamento.

Perspectiva do novo terminal de cruzeiros no Valongo, com navio atracado e o casario histórico ao redor
Perspectiva: Prefeitura de Santos / divulgação
3naviosoperando ao mesmo tempo no novo terminal
6 milpaxpassageiros por navio, em capacidade máxima
85 milm²o dobro da área do terminal atual
10mesesexpectativa de temporada de cruzeiros com o novo terminal, contra cerca de 6 hoje

Demanda de hospedagem o ano quase todo

Hoje a temporada de cruzeiros em Santos vai de novembro a abril. Com o novo terminal, a expectativa é estender a operação para até 10 meses por ano. Quem embarca ou desembarca precisa dormir perto do porto, e o Valongo passa a ser o endereço mais próximo.

Para o investidor, isso significa procura por locação de curta temporada (Airbnb) em quase todos os meses, e não só no verão. A diária estimada para um 2 dormitórios na região fica entre R$ 250 e R$ 350.

Perspectiva da orla do Valongo com navio de cruzeiro e marina

Perspectiva: Prefeitura de Santos / divulgação. Investimento anunciado de R$ 1,2 bilhão, com operação prevista para 2031.

Simule a receita com Airbnb

Arraste para testar diária e ocupação.

R$ 250R$ 350
30%85%
412
Receita bruta / mêsR$ 5.400
Receita bruta / anoR$ 54.000

Estimativa ilustrativa de receita bruta, sem garantia de rentabilidade. Não desconta taxa da plataforma, limpeza, condomínio, contas e impostos. A locação por temporada depende das regras da convenção do condomínio.

Quero investir
R$ 47 miinvestidos pela Prefeitura na modernização do Valongo, incluindo o Parque Valongo, a 500 m do empreendimento.
R$ 1,2 bide investimento anunciado para o novo terminal de passageiros no cais do Valongo.
R$ 585 mino complexo habitacional Santos AE, no Macuco, junto ao acesso do futuro túnel Santos–Guarujá.

Fontes: Prefeitura de Santos — Novo Terminal de Passageiros, terminal de cruzeiros no Valongo e conjunto habitacional Santos AE. Prazos e valores de obras públicas podem mudar. Diária e temporada ampliada são estimativas de mercado.

Valongo · Região central

Perto de tudo

Av. Visconde de São Leopoldo, 530, no Valongo. A revitalização do bairro une história e modernidade e faz dele um novo vetor de crescimento de Santos.

  • 200 mAssaí Atacadista
  • 250 mEstação Valongo (bonde e futura estação do VLT)
  • 300 mMuseu Pelé
  • 500 mParque Valongo
  • 700 mPrefeitura
  • 800 mTerminal Rodoviário
  • 1,2 kmBalsa Santos–Guarujá
  • 1,5 kmMuseu do Café
  • 2 kmOrla
Abrir no Google Maps
Vista aérea do Valongo e do centro de Santos com o estuário e o porto
Bonde histórico na Estação Valongo
Estação Valongo
Vitral do Museu do Café
Museu do Café
Orla de Santos com jardins
Orla de Santos
Para morar ou para investir

Formas de comprar

Primeiro imóvel

Minha Casa Minha Vida

Financiamento pela Caixa com juros reduzidos e subsídio do programa. Para participar é preciso:

  • Renda familiar dentro do limite do programa
  • Não possuir outro imóvel
  • Não ter financiamento habitacional ativo
  • Documentação regularizada
Morar ou investir

Financiamento bancário

Para quem não se enquadra no programa ou já tem outro imóvel. Simulamos as condições com o seu perfil.

Investidor

Direto com a incorporadora

Unidades com venda direta para quem quer investir na planta num bairro em valorização, perto do futuro terminal de cruzeiros.

  1. Análise de perfil

    Verifico sua renda e crédito e identifico a faixa do MCMV e o subsídio disponível.

  2. Simulação

    Você recebe os valores de parcela, subsídio e entrada em até 36x, sem surpresas.

  3. Escolha e reserva

    Você escolhe a planta, a torre e o andar e reserva a sua unidade.

  4. Contrato e entrega

    Assinatura do contrato e entrega prevista a partir de dezembro de 2028.

Fazer minha simulação Quero investir
Perguntas frequentes

Dúvidas sobre o Novo Valongo

Não encontrou sua resposta? Me chame no WhatsApp e respondo pessoalmente.

Perguntar no WhatsApp
Onde fica o Novo Valongo?

Na Av. Visconde de São Leopoldo, 530, esquina com a Rua Mansueto Pierotti, no Valongo, região central de Santos/SP. Fica a 250 m da Estação Valongo, a 500 m do Parque Valongo e a 2 km da orla.

Qual é o preço dos apartamentos?

A partir de R$ 315 mil na planta sem vaga de carro (com vaga para moto) e R$ 352 mil na planta com vaga de garagem. Os valores variam conforme torre e andar e estão sujeitos à disponibilidade.

Como funciona a entrada?

A entrada é parcelada em até 36 vezes direto com a incorporadora. Na planta sem vaga: ato de R$ 12.500, 35 parcelas de R$ 360 e dois reforços de R$ 5.000 (dez/27 e dez/28). Na planta com vaga: ato de R$ 15.000, 35 parcelas de R$ 1.060 e dois reforços de R$ 10.000.

Quais são as plantas e metragens?

Três plantas de 2 dormitórios com varanda: 47,19 m², 48,96 m² e 50,81 m², todas com sala integrada à cozinha.

Posso comprar pelo Minha Casa Minha Vida?

Sim. O financiamento é pela Caixa, com as taxas do programa e subsídio conforme a sua faixa de renda, que confirmamos na simulação.

Posso comprar para investir e alugar no Airbnb?

Pode comprar para investir por financiamento bancário ou direto com a incorporadora. A locação por temporada depende das regras da convenção do condomínio, e eu te mostro essas regras antes da compra.

Quais benefícios fiscais o empreendimento oferece?

100% de desconto no ITBI e isenção de IPTU por 5 anos, contados a partir da assinatura do decreto municipal.

Quando o Novo Valongo será entregue?

A entrega está prevista a partir de dezembro de 2028, conforme a torre.

Quem é a incorporadora?

A Draft, com financiamento pela Caixa.

O que tem no lazer do condomínio?

Cada uma das 6 torres tem lazer próprio no rooftop: piscina adulto e infantil, quadra, salão de festas com churrasqueira, playground e ducha. No térreo, 3.000 m² de comércio.

Como agendo uma visita ao decorado?

As visitas são com hora marcada. Faça o pré-atendimento aqui na página e eu confirmo o horário com você pelo WhatsApp.

Plantão de vendas

Agende sua visita ao decorado

Conheça o apartamento decorado, tire suas dúvidas e faça a simulação do financiamento na hora. Atendimento com hora marcada.

Fazer meu pré-atendimento
Plantão Novo Valongo
CRECI-SP 50.925-J
Pré-atendimento
Responda 9 perguntas rápidas e fale direto comigo no WhatsApp com a sua simulação em mãos.
Endereço do plantão
Av. Visconde de São Leopoldo, 530 · Valongo, Santos/SP
Atendimento
Segunda a sábado, com hora marcada